Probleme im Immobilienmarkt: Jetzt kaufen, bevor die Preise steigen?
Probleme im Immobilienmarkt: Jetzt kaufen, bevor die Preise steigen?
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Neubauten steckt in der Krise und wird in Zukunft den Druck auf dem Mietmarkt vergrößern. Parallel dazu steigen die Immobilienpreise langsam wieder. Warum Kaufinteressenten jetzt nicht länger warten sollten.
Fachleuten zufolge hat sich die Immobilienmarktsituation in den letzten Monaten verschärft. Besonders im Bereich des Wohnungsneubaus gibt es große Schwierigkeiten. Laut einem Artikel im Nachrichtenblatt wären heuer allein 700.000 neue Wohneinheiten erforderlich gewesen. Doch die stark steigenden Kosten in Bau, Grund und Finanzierung erschweren dies.
So wurden im zweiten Monat dieses Jahres laut den Daten des Statistischen Bundesamts nur 22.300 Wohnungen neu genehmigt – ein Rückgang von 20,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, mit fortlaufend sinkenden Genehmigungszahlen seit Mai 2023. Die Zahlen zeigen auf, die aktuellen Rahmenbedingungen für den Wohnungsbau sind so schlecht wie seit dem Ende des Zweiten Weltkriegs nicht mehr.
Ein hoher Bedürfnis trifft auf massive Baukosten, stark gestiegene Zinsen und umfangreiche Regularien, was den Wohnungsbau in eine schwierige Situation bringt. Gleichzeitig erholen sich die Preise wieder. Laut dem deutschen Statistischen Bundesamt sanken die Preise für Immobilien in Deutschland im letzten Jahr durchschnittlich um 8,4 Prozent. Besonders stark betroffen waren sanierungsbedürftige Bestandsbauten und Immobilien im Umland einiger Städte.
Warum man jetzt nicht zögern sollte
Dies könnte die Preise rasch wieder in die Höhe treiben. Erste Signale dieser Tendenz sind bereits zu erkennen. Laut dem Europace-Index ist zu beobachten, dass die Bestandsimmobilienpreise seit vier Monaten steigen. Im April dieses Jahres stieg der Europace-Preisindex gegenüber dem Vormonat um 0,35 Prozent auf 211,67 Punkte, wobei Eigentumswohnungen am stärksten verteuerten mit einem Anstieg von 1,25 Prozent. Diese Bewegung könnte sich fortsetzen.
Gründe, warum man jetzt kaufen sollte
Gerade dort, wo die Preise nur wenig gesunken sind, bieten sich Interessenten aktuell bessere Verhandlungsmöglichkeiten. Das Zeitfenster könnte sich bald schließen, da die eingependelten Zinsen und die gesunkenen Immobilienpreise viele bisher frustrierte Interessenten wieder zu mehr Immobilienkäufen aktivieren dürften.
Auch angesichts des anhaltenden Anstiegs der Mieten erscheint der Immobilienkauf besonders attraktiv. In dieser Phase, in der die Preise noch günstig sind und die Zinsen stabil, ist der Zeitpunkt optimal für einen Immobilienerwerb. Potenzielle Käufer sollten daher diese Möglichkeit wahrnehmen und zuschlagen. Ein ortsansässiger, erfahrener Makler bekomme mehr Informationen kann Ihnen dabei helfen, die perfekte Immobilie zu finden, während ein unabhängiger Finanzierungsberater eine persönliche Finanzierungsoption für Sie findet.
Benötigen Sie Unterstützung beim Immobilienkauf? Kontaktieren Sie uns! Wir helfen Ihnen gern.
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